Bono pie:
Actualmente los créditos hipotecarios financian hasta un 80% del valor de una propiedad (en caso de primera vivienda puede llegar a ser el 90%). La Diferencia (el 20 o 10% restante) lo debe pagar el comprador. El bono pie es una opción que permite disminuir el pie que debe pagar el comprador. Consiste básicamente en un descuento al valor comercial que realiza la inmobiliaria quienes de cara al banco mantienen el precio del valor comercial para que se otorgue un crédito en base al valor comercial y no en base al precio acordado con la inmobiliaria lo cual en resumen significa un mayor porcentaje de financiamiento por parte del banco por ende un menor porcentaje del pie a pagar por parte del comprador.
Por ejemplo si el banco ofrece un crédito hipotecario de un 80% y el valor comercial de una propiedad es 100 millones (el banco tasa la propiedad para verificar este precio) y la inmobiliaria le entrega al comprador un bono pie de 10% el precio de venta serían 90 millones pero de cara al banco el precio es 100 millones por lo que el crédito hipotecario a entregar sería de 80 millones (80%) y al cliente solo le faltarían 10 millones para pagarle a la inmobiliaria el precio acordado de venta (90)
Es por lo mencionado anteriormente que si la inmobiliaria tiene un bono pie del 10% y una persona esté comprando por primera vez se podría pagar $0 de pie ya que el banco financiaría el 90% restante.
Ejemplo de una compra con crédito hipotecario al 80% (segunda propiedad en adelante):
| Sin bono pie | Bono pie 5% | Bono pie 10% | |
| Precio de mercado ($) | 100.000.000 | 100.000.000 | 100.000.000 |
| Precio de venta ($) | 100.000.000 | 95.000.000 | 90.000.000 |
| Crédito hipotecario ($) | 80.000.000 | 80.000.000 | 80.000.000 |
| Pie a pagar ($) | 20.000.000 | 15.000.000 | 10.000.000 |
Ejemplo de una compra con crédito hipotecario al 90% (sólo para primera compra):
| Sin bono pie | Bono pie 5% | Bono pie 10% | |
| Precio de mercado ($) | 100.000.000 | 100.000.000 | 100.000.000 |
| Precio de venta ($) | 100.000.000 | 95.000.000 | 90.000.000 |
| Crédito hipotecario ($) | 90.000.000 | 90.000.000 | 90.000.000 |
| Pie a pagar ($) | 10.000.000 | 5.000.000 | 0 |
En resumen el bono pie es una muy buena opción para disminuir el monto a invertir (pie) pero hay que tener en consideración que esto aumenta un poco el dividendo ya que el banco está financiando un monto mayor.
